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Cahier des charges1) L’implantationL’implantation exacte du bâtiment sur le terrain sera réalisée d’après le plan d’implantation de l’architecte. L’implantation est toujours réalisée avec l’assistance d’un géomètre. Notre équipe mettra en place les repaires des coins (les chaises) et les indications de niveaux nécessaires. Le maître de l’ouvrage se chargera de faire vérifier l’implantation du bâtiment ainsi que les différents niveaux par les autorités compétentes et ce, afin de répondre aux éventuelles exigences spécifiées sur le permis de bâtir. Cette implantation ne pourra être réalisée que si la parcelle a été préalablement bornée. Cette zone à bâtir doit également être aisément accessible aux camions ; être exempte de toute clôture, plantation, végétation excessive ou autre obstacle pouvant nuire au bon déroulement des travaux. Le cas échéant, tous travaux de mesurage, d’élagage, d’évacuation, de démontage, etc… feront l’objet d’une remise de prix complémentaire à charge du maître de l’ouvrage.
2) Le terrassementLe terrassement est réalisé en fonction du plan de l’architecte. Celui-ci comprend :
Un empierrement d’accès au chantier sera réalisé pour une surface de +/- 40m². Après la construction du gros œuvre, les terres seront remises en place autour du bâtiment. Le profilage du terrain sera effectué à concurrence de 8 heures machine. Les tranchées seront ouvertes à la largeur voulue, droites et d’aplomb. Elles seront descendues aux profondeurs indiquées aux plans et étançonnées s’il y a lieu. Le fond des tranchées sera horizontal et devra présenter la résistance nécessaire pour supporter les constructions. Généralement les fouilles sont ouvertes au droit des murs avec une sur largeur de 10 cm de part et d’autre.
3) Les fondations
Un câble en cuivre de 35mm² est posé à fond de fouille sur tout le périmètre du bâtiment et sortant à l’endroit du compteur.
Elles seront exécutées à fond de fouille sur une épaisseur de 30 cm et à minimum 80 cm de profondeur par rapport au sol après remblai avec débordement de 10 cm de part et d’autre des maçonneries de sous-sol.
4) Les maçonneries de sous-solLes maçonneries de fondation sont exécutées en blocs de béton lourd maçonnés sur une membrane en polyéthylène souple, étanche et imputrescible déroulée sur les semelles de fondation. Les maçonneries apparentes dans le garage et les caves seront rejointoyées à la dague. La hauteur des vides ventilés est de 60 cm, avec une épaisseur de 29 cm et/ou 39 cm pour les maçonneries de pourtour et une épaisseur de 19 ou de 14cm pour les maçonneries intérieures.
5) La ventilationLes vides-ventilés seront ventilés par grille d’aération.
6) L’étanchéité
Des feuilles de DIBA sont posées comme protection contre l’humidité ascensionnelle sous toute l’épaisseur des murs du rez de chaussée, en flashing au pied des murs creux, au-dessus des linteaux et aux endroits désignés au plan.
Les murs de cave et des vides ventilés contre terre sont cimentés au mortier et goudronnés de deux couches.
Une membrane d’étanchéité de type « Platon » épaisseur 0.6 mm est placée contre les murs de cave sur toute la hauteur du mur enterré.
Au bas des murs de cave, un drain périphérique comprenant un tuyau en PVC perforé recouvert de gravier, le tout enrobé d’une membrane géotextile, récolte les eaux et les évacue vers l’extérieur du bâtiment.
7) L’égouttage, l’assainissement et la citerneDes canalisations en PVC (de diamètre 110) avec label BENOR seront employées pour l’évacuation des eaux ménagères, fécales et pluviales. A partir du sol, le relais sera pris par l’entrepreneur sanitaire pour l’intérieur et par le couvreur pour les tuyaux de descente.
8) Le plancherElément de béton préfabriqué armé et creux autoportant type « ECHO » de largeur +/- 30 cm ou +/- 60 cm calculé pour une surcharge de 350 kg/m², et en tout cas, conforme aux normes belges en vigueur. La face inférieure est soit lisse, soit rugueuse pour les planchers destinés à être plafonnés, certains éléments peuvent être remplacés par une dalle en béton armé quand la stabilité générale de l’immeuble l’exige.
9) L’escalier en bétonL’escalier de la cave est réalisé en béton armé sur le chantier. Les marches sont lissées avant la prise complète du béton. La hauteur des marches de l’escalier sera adaptée en fonction des revêtements de sol prévus. Les contremarches sont en béton brut de décoffrage.
10) Les cheminéesLes cheminées sont exécutées avec :
11) La maçonnerie d'élévationLa maçonnerie extérieure mixte est exécutée en mur double en principe à partir du niveau du plancher du rez et se compose :
*selon votre budget, vous avez la possibilité entre l'un ou l'autre procédé. La liaison entre les murs de blocs et des briques est assurée par des crochets galvanisés avec goutte d’eau. La ventilation du creux est quant à elle assurée par des joints verticaux entre briques, évidés en bas des murs et au-dessus des linteaux. Les murs porteurs sont généralement réalisés en blocs d’argex d’une épaisseur de 19 cm ou 14 cm. Les murs non porteurs (rez de chaussée et étage) sont réalisés en blocs d’argex d’une épaisseur de 9 cm.
12) Les poutrelles et cornières
Lorsqu’une poutrelle doit être insérée dans la construction, ses appuis sur la maçonnerie sont réalisés par l’intermédiaire d’asselet en béton armé. La rouille est complètement enlevée à la brosse de fer avant l’application de deux couches de bromate de zinc (peinture sur toutes les faces et abouts avant mis en œuvre).
Le support de parement est une cornière en acier galvanisé 90x90x9 liaisonnée à l’arrière linteau par patte et reposant de 15 cm minimum sur les piédroits.
13) Les seuilsLes seuils sont réalisés en pierre de taille (petit granit) d’une épaisseur de 6 cm adoucie sur toutes les faces et tranche vue lisse. Ils sont posés avec une légère pente vers l’extérieur avec un débordement de 5 cm.
14) Les dalles en bétonEn général, sauf avis contraire d’une éventuelle étude en stabilité (à charge du maître de l’ouvrage), les dalles de sol sont réalisées de façons suivantes :
Dans le cas de présence de caves ou de garages en sous-sol, un visqueen est déposé sur toute la surface de la future dalle. Ensuite, un empierrement est posé et la dalle de béton est coulée. Une armature métallique sera incorporée dans cette dalle afin qu’elle soit renforcée (dite armée).
Un radier ne pourra être chiffré que sur base d’une étude en stabilité. Une étude d’ingénieur précisera exactement les différentes phases de mise en œuvre ainsi qu’un plan de ferraillage destiné à armer le béton de sol.
Les hourdis sont des éléments en béton armé de grande qualité coulés dans des coffrages et vibrés. Le béton enfin durci est décoffré et le hourdis peut être déposé sur les murs porteurs. La surface inférieure de ces planchers est rugueuse afin de faciliter un éventuel plafonnage.
15) La charpente
La charpente unilin se compose d'éléments de toiture autoportants et isolants composés d'un panneau de particules de bois de 16mm (span) d'épaisseur à encollage mélamine, d'une largeur standard de 810mm subdivisé par 3 ou 4 largeurs sur lesquels des lattes en bois résineux sont placées. Les deux chevrons extérieurs sont placés l'un en débordement et l'autre en retrait. La face supérieure des éléments de toiture est pourvue entre les chevrons d'une couche de mousse polyuréthane (PUR).
La charpente industrialisée est en sapin du pays, constituée de fermes industrialisées structure treillis. Tous les bois sont traités avant leur mise en œuvre au moyen de produit fongicide et insecticide. Les bois sont assemblés au moyen de plaques de jonction en acier galvanisés à chaud et munies de pointes assurant au joint une résistance à l’arrachement optimum. Le pied de charpente sera maintenu à la maçonnerie par un feuillard galvanisé. Les planches de faces et de rives rabotées sont en SRN. Les raccords entre les planches se feront par assemblage.
La charpente traditionnelle (avec murs porteurs) est réalisée en sapin blanc du pays et est constituée de pannes dont la section est déterminée en fonction des portées et du type de couverture. Les chevrons seront cloués perpendiculairement aux pannes à raison de trois pièces par mètre. Ceux-ci reçoivent alors le lattage destiné à la pose de la couverture. Les bois sont traités avant leur mise en œuvre au moyen de produit fongicide et insecticide. Les planches de faces et de rives rabotées sont en SRN. Les raccords entre les planches se feront par assemblage.
16) La couverture
Les toitures seront revêtues de tuiles terre cuite ACTUA, posées sur latte et contre latte fixées à la charpente avec interposition d’une sous toiture renforcée et micro perforée de type « FELL-X ». Les pièces de finition telles que faîtières et rives sont prévues dans la même teinte et de même aspect.
La zinguerie est réalisée au moyen de zinc et de plomb engravé dans la maçonnerie.
Les tuyaux de descente en zinc seront fixés à la maçonnerie au moyen de crochets à charnière en acier galvanisé.
Les chenaux moulurés en zinc de 0.8 mm d’épaisseur fixés à la charpente au moyen de crochets en acier galvanisés à raison de 3 par mètre.
Les fenêtres pour toit en pente VELUX, ouverture par rotation avec double vitrage isolant. Les fenêtres seront de type GGU en standard.
La souche de cheminée est réalisée en briques avec dalle en béton.
Les éléments sont réalisés en zinc, une variante éventuelle en zinc pré patiné peut-être présentée.
Lors de la réalisation d’une barbacane, la face avant est réalisée en brique de parement et les faces latérales sont recouvertes d’ardoises.
A l’exception du WC rez sous l’escalier qui est ventilé par une grille vers le garage, les locaux humides dépourvus de fenêtre sont aérés par une ventilation en toiture comme suit :
17) Les menuiseries extérieuresLes portes et les châssis sont fabriqués sur mesure en bois MERANTI ou PVC. Tous les châssis seront équipés de doubles vitrages isolant k1.1. Un joint périphérique assure une étanchéité à l’eau et au vent et un joint automatique empêche l’air froid de pénétrer sous la porte. La porte d’entrée est équipée d’une sûreté à cylindre avec 3 points de verrouillage contre l’effraction et déformation du montant. La porte de garage est de marque « HORMANN » ou similaire. En cas de menuiserie extérieure en bois, il est recommandé au rendeur (malgré la protection fongicide et insecticide par trempage en atelier) d’apporter 2 ou 3 couches de protection supplémentaire dans les 6 mois (pour l’application de la garantie).
18) L’isolation et le lattage
Le contre lattage 5 x 2.5 cm est réalisé en sapin imprégné. Les plaques de gyplat seront posées sur ce contre lattage.
Un matelas de laine minérale de 20 cm d’épaisseur avec un pare vapeur sur la face inférieure sera déroulé dans les plafonds.
19) L’électricitéL’installation comprend : Cave : Garage : Wc : Cuisine : Living : Hall de nuit : Par chambre : Bureau : Salle de bain : Communs : L’emplacement des prises est déterminé par le maître de l’ouvrage sans modification de prix. Les interrupteurs sont de marque « NIKO », le tableau électrique avec face avant transparente est de marque « VYNCKIER » ou similaire. L’installation est encastrée dans tous les locaux habitables et apparents dans les locaux non enduits.
20) Le sanitaireSauf stipulation contraire au métré, l’installation sanitaire de base comprend dans : La salle de bain :
Le Wc du rez de chaussée :
La cuisine :
Divers :
21) Le chauffageNous vous informons que nous plaçons de plus en plus des pompes à chaleurs géothermiques dans nos constructions. La pompe à chaleur fonctionne selon le même principe que le réfrigérateur où la chaleur est prélevée à l'intérieur et libérée par le serpentin placé à l'arrière de l'appareil. La pompe à chaleur utilise, tout comme le réfrigérateur, un circuit thermodynamique où circule un fluide spécifique pour transporter la chaleur. C'est en contact avec l'air, l'eau ou le sol que le fluide de transport absorbe dans l'évaporateur, la chaleur nécessaire. Le fluide est ensuite porté à haute pression dans le compresseur afin d'obtenir ainsi un niveau de température directement utilisable. La chaleur transportée est cédée dans le condenseur et utilisée ainsi pour chauffer l'habitation. La pompe à chaleur est un appareil économique par excellence. L'installation sera de type chauffage central gaz ou mazout. La puissance des appareils de chauffage permettra de maintenir les températures dans tous les locaux équipés suivant leur destination (température garanties par 12°C extérieur) à savoir : le living et la cuisine 22°C – la salle de bain 24°C – les chambres 18°C – le hall et la buanderie 16°C. Les tuyauteries d’alimentation sont prévues en polyéthylène réticule sous gaine (y compris tous les accessoires nécessaires à la réalisation de l’installation). L’installation est composée d’ :
22) Le plafonnage
Les plafonds en hourdis de toutes les pièces de l’habitation (sauf le garage et la buanderie) sont enduits d’une couche de plâtre.
Les murs de toutes les pièces de l’habitation (sauf le garage et de la buanderie) recevront un enduit d’une couche de plâtre. Les angles saillant seront protégés au moyen de profilé galvanisé.
Les plafonds des combles aménagés sont réalisés en plaques à âme de plâtre enrobé de part et d’autre d’une feuille de carton fort (gyplat). Ces plaques sont vissées au contre lattage, perpendiculairement à celui-ci. Une couche de finition de +/- 1 cm sera appliquée sur toute la surface.
La fourniture et la pose des appuis de fenêtre des locaux plafonnés sont exécutés en marbre (différente teinte possible) d’une épaisseur de +/- 20 mm avec les chants vus polis. La pose des appuis de fenêtre se fait au mortier de plâtre. Les appuis de fenêtre dont la longueur dépasse 1.60 m sont en plusieurs pièces.
23) Les chapes
Une chape en mousse polyuréthane de 6cm sera projetée sur les hourdis du rez de chaussée. Dans certain dossier, il est possible que l'on projette également cette mousse à l'étage.
Une chape de mortier de ciment de 6 à 7 cm d'épaisseur pour le garage et les caves. La surface sera parfaitement lissée au fur et à mesure avec l'adjonction d'une résine spécifique. Un treillis maille 100 x 100 x 4 en acier galvanisé sera placé au tiers inférieur de la chape.
La chape au mortier de ciment de 6 à 7 cm d’épaisseur. La chape sera plane sans aspérités et prête à recevoir un revêtement posé ou collé.
24) Le carrelage
Le carrelage est prévu dans le hall, wc, living, cuisine et salle de bain. La valeur d’achat des carrelages est spécifiée dans le devis. Le prix de la pose est calculé pour une pose droite et pour une exécution collée sur chape.
Des plinthes en carrelage sont également prévues dans les locaux carrelés (le hall, wc, living, cuisine).
Une fermeture en dessous de la douche et de la baignoire est prévue en blocs de type YTONG de 7 cm d’épaisseur, avec un regard de visite pour le siphon (bain).
25) Les menuiseries intérieures
Les portes intérieures sont de type « hêtre ou chêne », creuse à âme alvéolaire.
Chaque escalier sera adapté au projet. Il pourra être droit, un quart tournant, deux quart tournant, avec palier, avec ou sans contremarches et selon différentes essences de bois. La main courante ou le garde corps sera également exécuté dans différentes essences de bois et de plusieurs modèles. Ils seront assemblés par tenons et mortaises.
La fermeture du triangle d’escalier est réalisé en :
26) Option
Les planches de face et de rive peuvent être recouverte de PVC.
Le choix du rejointoyage des parements extérieurs sera réalisé sur base d’échantillons que le rejointoyeur viendra effectuer à la demande du maître de l’ouvrage. Celui-ci pourra alors choisir parmi les différents essais sur son bâtiment. La teinte de base est gris foncé. Des joints verticaux seront laissés ouverts afin de permettre une bonne aération des murs creux.
MBM Construction se réserve le droit de modifier son cahier
des charges dans le but d’améliorer la qualité constante des travaux en fonction de l’évolution des techniques de construction. Tous les travaux seront réalisés selon les règles de l’art. |
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